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南京地铁旺铺每平米炒到5万元商业投资需谨慎万芳

发布时间:2020-02-14 12:50:54 阅读: 来源:篮球厂家

南京地铁旺铺每平米炒到5万元 商业投资需谨慎

随着地铁一号线运行日期的临近,南京的地铁商铺也日复一日地烫手起来。据了解,南京地铁一号线的商铺,主要有两种类型。一种是作为地铁配套设施的、各地铁站区内的商铺,也被称为官方商铺,其承租权已经被苏宁电器集团整体拿下,尚未公开招租;另一部分则是在地铁站区外的、与进出线路有关的商铺,这部分产权和承租权比较分散,大部分已经租售出去。但无论是哪种商铺,目前喊出的价位都非常的高,新街口、中山路一带的铺位,每平方米最高售价炒到了5万元,而月租低的也在每平方米400元左右,还在不断地被竞价,有些铺子的倒手率在近一个月内达到了三四次。 站区商铺九月开业 官方的店区地铁商铺目前正在进行最后的装修,按计划,将于今年9月1日正式开始营业。记者昨日从独家承租方苏宁集团获悉,尽管还没有正式公开招租,但16个站点的商铺总共已经引来300余家预约户,远远超过了商铺的容量。苏宁将在近期开始正式选择经营户。记者昨日在新街口地铁站负一层大圆盘内看到,相关的施工人员正在紧急安装吊顶与广告灯箱的照明电。12间二三十平米的地铁商铺均匀分布在大圆盘周边,这些商铺的卷帘门已经安装完毕。据工作人员介绍,地铁商铺的硬件装修已经差不多完成,只待业主进驻进行个性化的调整。苏宁电器副总裁孙为民告诉记者,自从苏宁拿下了站区商铺的独家承租权之后,就不断有人通过走内部关系希望能够认购地铁商铺。根据目前的统计,登记在册的预约户已经超过300名,这个量已经远远超过商铺资源的容量。麦当劳、肯德基等国际连锁食品店,也来问价。 苏宁方面介绍说,新街口站的地下整体有三层,负一层为整体商城,面积约3000平米,共有通往各个商场的16个出入口。因为可以整体承租,所以苏宁拿了一个大的规划,将其打造成一条商业街,主要经营百货,并与新街口地上的各大型商场错位竞争,具体经营品类方面主要是以品牌服饰、数码产品等为主。另外,新街口站负二层为站厅层,有少量的报刊、冲印、银行自助服务的铺位。负三层则全为站台层。 除了新街口站以外,其他的15个站区商铺分别位于奥体中心、小行站及南京火车站等地,这些地铁商铺的总建筑面积在2万多平方米。据悉,小行站是地上一层的商铺,营业面积约1500平方米,由于商铺附近有许多居民住宅小区,苏宁准备主要经营电器连锁、便民超市等项目。而拥有地上三层商铺资源的奥体中心站,营业面积约5000平米,苏宁有意将其打造成一个紧扣体育主题的商城。 地铁附近商家抢占先机 地铁开通后,地铁商铺能否坐拥财富,目前已经可以从地铁通道的开通当中略见一斑。近日,南京新街口商圈一南一北的两个地下通道相继开通,这给其周边的商家带来了滚滚人流。在香港,地铁开通后,上盖物业平均升值近50%,投资回报率达到15%;在上海,上海莘庄的楼盘,在通行地铁后房价的涨幅竟然超过了50%。 据新百介绍,面对新百正大门的8号地铁通道提前开通之后,平常每小时通过地铁通道进入正大门的顾客已经超过1000人,比开通前上升了50%。东方商城副总卢革宁介绍,根据他们初步估算,差不多16个地铁通道出口,一个出口的人流量在1万人每天,加起来就是近20万人。如果能够增加10%的人流量变成商场内的有效客流,对商家来说是非常可观的,近日东方商城的客流量就逐步上升了20%左右,尤其是其负一楼原本冷冷清清的富城美食广场,目前的经营额已经整体上升了30%左右。 此外,为了提前感受地铁带来的好处,新百商店迫不及待地在地铁通道旁边出新了两个门面,分别用来经营药店与咖啡,据营业员介绍,地铁通道开通以来,生意好了许多。新百目前还在考虑把负一楼完全打通,形成一个4500多平方米的空间,初步设想用来经营小型超市、便捷式餐饮以及休闲场所。 专家:商业投资需谨慎 但业内人士同时也表示,投资者对地下商业的投资需谨慎,因为地下商业这碗饭并不是一定就很好吃。比如北京的地铁商铺经营状况就不尽如人意。南京作为新兴地铁城市,地铁商铺可参照粤港两地的经营经验,但是动辄大几十万的投资,还是要看准了再下手。在北京的海淀区一号地铁沿线的房屋租赁价格就已经呈现下降趋势,经营状态不算好。南京的地铁商铺投资人也要算好细账。记者得知,目前新街口地下负一层商铺的价格水平在20元每天每平方米左右,一个25平米左右的商铺,月租金在1.5万左右。据悉,新街口负一层地铁商铺的价格将略高于这个水平。加上装修费用、人员工资、水电等费用,算起来,每天要赚回800元才能保本。 小商铺要抓“妈妈”眼球 金陵鸭血粉丝连锁公司拿下了新街口广场正下方、地铁站外的近百平方米商铺,和苏宁的大手笔不同,他们的开发计划比较能反映一般零散商铺拥有者的经营方向。他们介绍说,地铁出行具有时间标准化等优点,最受上班族青睐,地铁商铺可以针对上班族的即时性消费需求做文章,比如订票、干洗服务等。地铁商铺贵在小而“精”。由于女乘客比例要大一些,其中不乏上班“妈妈”或主妇,地铁商铺也可以着眼于为女性或家庭需求提供服务,比如儿童用品、日常用品、油盐酱醋茶、甚至家政服务等。另外,建议部分楼盘也可租地铁商铺作为其楼盘的“形象展示店”。这些投资相对较小,收益回报比较快。查阅:已获批28个城市的轨道交通线路规划详解图(更新中)查阅:2012年全国各省市城市轨道交通项目概览(更新中)查阅:城市轨道交通中标企业

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