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楼市严控升级不断房企为什么仍然不停高价拿地-【资讯】

发布时间:2021-07-15 09:38:08 阅读: 来源:篮球厂家

摘要: 虽然说自新政以来,楼市调控各地可以说是层出不穷,然而据近日消息,在福州、长沙、广州、武汉几场土拍之后,房企拍地又刷新了排名。在当前的楼市下,不停的拿地对于未来房企到底是机会还是陷阱。

虽然说自新政以来,楼市调控各地可以说是层出不穷,然而据近日消息,在福州、长沙、广州、武汉几场土拍之后,房企拍地又刷新了排名。在当前的楼市下,不停的拿地对于未来房企到底是机会还是陷阱。

房企机遇:

近期福州、长沙、广州、武汉等几个城市的土拍市场热情再燃:

11 月 22 日,武汉公开出让土地 17 宗,5 个地块触动 " 熔断机制 "。尽管如此,武汉仍然诞生了总价为 110 亿的单幅地块,且当日入账近 197 亿。

11 月 22 日,广州推出 10 宗地块,在超过 40 家房企的争抢下,共催生 7 个区域 " 地王 ",土地出让时间持续了近 9 个小时。

长沙也在当日诞生 " 地王 "。经过 114 轮竞价后," 梅溪湖 B-39 地块 " 以 180% 的溢价率竞出,9240.8 元 / 平方米的单价刷新了长沙的最高纪录。

对此,同策咨询研究部总监张宏伟分析原因为两个:

第一,这几个城市的基本面较好,一些资金链相对比较充裕的企业抓住机会补充土地储备,现阶段政策下带出土拍市场排他性条件,对于某些房企而言是机遇;

第二,大部分房企每年有投资目标,个别区域公司年底仍有投资额度,若不完成,则对区域公司的激励等产生影响。

总部位于上海的某房企执行总裁指出近来的土拍风潮颇有强弩之末的意味。

他认为,现在的地价相比高点的时候会回落一点,但仍算不上低点。" 当调控周期来临的时候,会导致城市分化,这时区域负责人的动力会变得更强 "。

一名深谙深圳与上海市场的业内资深人士指出,房企大部分并无明确战略目标,仍是机会导向,一二线城市就是房企眼中的机会点,能够在一二线城市拿地就能掌握将来的生存命脉。" 最近房企在一线城市拿不到地,只有转而求其次去二线城市 "。

房企在打什么算盘?

房企土储情况与库存情况一直有微妙关联,并且近期房企开启新一轮拿地窗口,加上市场供应节奏变化,多方变化合力之下,楼市变局在所难免。

张宏伟分析认为,如果房企今年买了高价地,两年之后开始卖(拿了高价地一般不会立即进入高周转,市场条件也不允许),在随后的 1-2 年销售周期内,或许还能赶上下一轮的资产增值机会。这也是企业愿意出手补仓的逻辑,前提是企业已对项目开发周期拉长有所认知。

中原地产首席分析师张大伟分析指出,50 大城市拿地金额中有超过 70% 分布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续重压,这将导致未来销售压力巨大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也提醒道,有的房企仍寄希望于部分高价地项目后续伴有的城市规划利好,进而影响相应土地的价值和价格。但如果企业后续融资不到位,这些高价地项目潜在的经营成本会比较高。

房企陷阱:

中原地产市场研究部分析师卢文曦指出,市场去化节奏不太好,对于房企来说也并非坏事,土地供需矛盾明显,意味着未来 1-1.5 年内市场新增供应减少,供求关系决定价格前提下,抓住时机仍然有机会出货。比如近期上海部分 10 万元 / 平方米以上的高端住宅去化增加,上周(11 月 14 日 -11 月 20 日)豪宅成交 82 套,环比增加 115.8%。

然而并非每家房企都能踩准销售节点。市场瞬息万变。

多位业内人士也判断,房企在明年一季度大体上不会有推盘动作。主要由于 2017 年 1 月底处于春节假期,按照往年经验,1 月下半月至 2 月初不会有新盘推盘。推盘周期会集中在 4 月下半月,也就是说,一季度在政策高压、春节假期、开盘时间点等因素叠加下,房企基本不会有营销大动作,届时甚至会出现交易量跌至低谷的状态。

或招致政策进一步打压?

楼市调控未停歇,高价地却频频出现,北京某知名房企相关负责人将此形容为一场 " 拉锯战 "。

" 市场有内生动力,房价和地价都在供需关系的驱使下试图上涨;政府部门则希望市场平稳,所以全面打压。" 该人士向 21 世纪经济报道记者表示,博弈的双方分别是 " 看得见的手 " 和 " 看不见的手 "。

上述人士表示,在本轮政策出台之初,由于力度较大,市场出现全面降温。近期土地市场升温,既有部分城市推地规模较大的原因,也说明市场正在试探性地回暖。但这可能招致政策的进一步打压。

张大伟也指出,预计本次调控将可能持续 6 个月以上。受此影响,高价地的出现频率将可能降低,市场也会进一步降温。预计四季度大部分城市的房价都将趋于平稳,更多的城市将会出现房价下调。

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